Амурчане все чаще перебираются из городских квартир в коттеджи

Сколько придется заплатить, чтобы стать владельцем земельного участка в Благовещенске или его окрестностях, в нашем спецпроекте

Продам двушку и начну строительство дома, где-нибудь неподалеку от Благовещенска , - заладили некоторые мои знакомые. Собственный кусок земли, аккуратненький двухэтажный коттедж, небольшой огородик да банька - для них самая что ни на есть заветная мечта. В общем, как и для многих Местные риелторы соглашаются, что коттеджное строительство в Приамурье уже не первый год в почете, горожане все чаще с превеликим удовольствием меняют квартиры в многоэтажках на земельные участки с домиками.

Почем сотка для народа?

Реальные цены на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно узнать из свежих газет с объявлениями. Для начала изучим предложения по городу. Их оказалось не мало. Правда, вычислить средний ценник сложно, стоимость земли сильно разнится. Судите сами.

Продаю земельный участок в районе улиц Красноармейская - Новая (11,5 сотки). Цена 7 миллионов рублей . Или вот: Продаю земельный участок в районе улиц Конная - Шимановского (4,05 сотки). Цена: 4,5 миллиона рублей . За земельный участок в районе улиц Октябрьской и Театральной (12 соток) и вовсе просят 8 миллионов рублей. 15 соток на Нагорной, кстати, с видом на Китай, отдадут за 1, 8 миллиона рублей, а участок в районе молокозавода (10 соток) станет вашим за один миллион рублей.

К слову, больше всего предложений в Чигирях и Верхнеблаговещенском. Продается земельный участок 10 соток в селе Чигири, ул. Планеристов. Хорошее ровное место, дороги отсыпаны, свет подведен. В собственности, под жилищное строительство. 65 тысяч рублей за одну сотку. Рассрочка . Вот еще: Продаю: Чигири, ул. Вишневая, 9 соток, ИЖС, свет, до воды 18 метров. Удобный подъезд, живописное место. 700 тысяч рублей. Торг . Или: Продаю земельный участок в Верхнеблаговещенском (под ИЖС, адрес, 7 соток) - 600 тысяч рублей . И там же: Продаю земельный участок в Верхнеблаговещенском, 8 соток, 3 км от города, в собственности, под ИЖС, цена 850 тысяч рублей .

Кроме того, встречаются предложения о продаже земельного участка в районе Кантон-Коммуны (цена за 1 сотку - 50 тысяч рублей), в селе Волково (за участок площадью 14 соток просят 250 тысяч рублей) и т. д.

- Резюмирую: средняя цена за сотку в центре города - 700 тысяч рублей, на окраине города - от 100 до 300 тысяч. А вот, к примеру, в Новотроицком за 200 тысяч можно купить хороший земельный участок площадью 12 соток, - говорят в агентстве недвижимости Дом в Благовещенске . - За последние пять лет амурчане стали чаще перебираться из квартир в жилье на земле. В общем-то, это тенденция по всей нашей стране.

Между тем риелторы тоже говорят о большой разнице в ценах.

- Сегодня стоимость на землю под индивидуальное жилищное строительство в Благовещенске очень сильно разнится. Нюансов многовато! Стоимость зависит от месторасположения участка, от его размеров, состояния - требуется ли отсыпка, нужно ли его выравнивать, на склоне он расположен или нет и т. д. В центре города земля, конечно, дороже. Но, смысла строить коттедж здесь я не вижу, - считает заместитель руководителя агентства недвижимости Альф Станислав Гоцкало. - Почему? Так через пару лет этот коттедж будут подпирать многоэтажки - спрятаться от любопытных глаз не получится, еще и бычки сверху полетят. Поэтому, наверное, амурчане предпочитают либо Чигири, либо Верхнеблаговещенское. Если строить небольшой коттедж в этих местах, нужно как минимум 10 соток! Стоимость такого участка в Чигирях варьируется от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Такой же ценник и в Верхнеблаговещенском. А если интересует участок более десяти соток, то это уже дороже. Между тем сегодня очень много предложений по продаже. Но я вам так скажу: спрос на землю был бы гораздо больше, если бы стоила она дешевле и препон с ее оформлением было меньше. К примеру, на Западе сейчас актуально строительство жилых домов на садовых участках, оформить нужные документы при этом несложно. У нас же этот процесс займет слишком много сил, времени и средств

Коттедж ради престижа

Так что же повлияло на смену пристрастий наших земляков?

- Трудно сказать! То ли стремление к привлекательному образу жизни западноевропейцев, массово проживающих в малоэтажных особняках и коттеджах, то ли генетическая тоска по спокойной жизни в гармонии с природой, - пожимают плечами благовещенские риелторы. - Фактом является то, что, согласно опросам, более 50 процентов амурчан при покупке нового жилья предпочли бы городской квартире дом с участком. Есть, правда, небольшая, но существенная оговорка - если бы позволили финансовые возможности . Кстати, в последнее время популярным является обладание коттеджем в качестве дополнительной недвижимости для отдыха. Нередки случаи, когда владелец в рабочие дни живет в квартире в городской черте, ближе к работе, а на выходные перебирается в коттедж.

Владимировка осталась без спроса

- Что касается Владимировки, то у нас даже нет заявок оттуда на продажу земельных участков, - говорят местные риелторы. - Смысла их продавать нет! Люди прекрасно понимают, что никто там ничего покупать не будет, по крайней мере, в ближайшие пять лет. Сегодня продажа участка там возможна только при низкой цене.

Продавец должен предъявить следующие документы на участок:

- правоподтверждающий документ

- правоустанавливающий документ

- выписку из кадастрового плана участка

- акт о нормативной стоимости земли.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Основные правила целевого назначения земельного участка

- на участке с целевым назначением огородный можно возводить только хозяйственные постройки и некапитальные домики

- на садовом участке построить капитальный дом при желании можно, но если вы захотите использовать его в качестве основного места проживания и оформить постоянную регистрацию (прописку), то с этим могут возникнуть проблемы. Вопросы решаются через суд.

- на дачном участке можно свободно возводить хоть классическую дачу, хоть полноценный коттедж. В последнем вы вправе оформить постоянную регистрацию

- на участке для индивидуального жилищного строительства строить капитальный дом можно и даже нужно, иначе могут оштрафовать за нецелевое использование земли (если она несколько лет зарастает бурьяном).

О проблемах, с которым сталкиваются владельцы коттеджей, поговорим в ближайшее время. Есть вопросы? Оставляйте их на сайте или задавайте по телефону 8 (4162)20-19-31

Свайно-ростверковый, буронабивной фундамент

Для объединения свай в общий фундамент устанавливают бетонные ростверки (железобетонные плиты). Устройство ростверка зависит от расположения, вида свай и конструкции здания. Ростверки могут быть монолитными, сборными или сборно-монолитными, также возможны безростверковые решения.

Монтаж монолитного ростверка намного тяжелее монтажа сборного. Монолитные ростверки используются при кустовом расположении свай, в большинстве случаев, располагающихся в ряд. Главным условием применения сборного ростверка является правильная забивка свай, согласно проекту. Во всех конструкциях ростверка сваи не устанавливаются ровно по вертикали и не достигают проектной отметки. Поскольку срезка голов всех свай не может производиться до единой необходимой отметки, выравнивание свай осуществляется с помощью сборных оголовок, которые после срубки голов одевают на сваи, заполняя бетоном на мелком щебне. Использование оголовок свай позволяет уменьшить отклонение свай в допустимых пределах.

Соединения свай с ростверком бывают следующие:

1. сопряжения оголовок со сваями сплошного сечения
2. сопряжения оголовок со сваями с круглой полостью (элементы сборного ростверка с прямоугольным сеченим одеваются на выровненные оголовки)
3. сопряжение трубчатой сваи и сборного ростверка.

Устройство свайных фундаментов:

• Опоры фундамента свайные
• Каркас арматурный
• Ростверк
• Внутренние сваи.

Материалы, применяемые для изготовления свай:

1. Сталь. Имеет не мало минусов. Во-первых, при диаметре труб более 10 см и длине более 3 см необходимо крановое оборудование. Во-вторых, сталь необходимо тщательно обрабатывать антикоррозийным покрытием. В-третьих, требуется большой расход металла.
2. Железобетон. Обладает существенными преимуществами. Прежде всего, при наличии необходимой техники, сваи можно изготавливать прямо на стройплощадке. Для их изготовления понадобится бетон марки не ниже чем М200 и прослужат они примерно 100 лет. 

Подведем итог: железобетонные сваи являются лучшим вариантом для строительства частного дома или коттеджа. Они имеют сплошное сечение, винтовые металлические сваи, а так же набивные бетонные сваи. Наиболее востребованный вариант установки свай в землю - буронабивной метод.

Как сделать выравнивание и разметку участка

Когда выкорчеваны пни, убраны камни и корни, на участке становятся видимыми все особенности рельефа и можно приступать к его разметке и выравниванию.

Перед тем, как начинать выравнивание участка. необходимо определить уклон рельефа, направление стока н максимальный уровень стояния грунтовых вод.

Направление уклона рельефа, если он есть, заметно невооруженным глазом но направлению стока, а уровень стояния грунтовых вод можно определить, выкопав яму до воды . Эти два фактора необходимо обязательно учитывать при планировании строительства и размещении сада и огорода.

Рельеф выравнивают с учетом общего уклона путем перемещения грунта, находящегося на участке, или засыпают ямы от пней и валунов привозным грунтом.

Необходимо помнить, что практически невозможно изменить направление естественного водотока. Поэтому лучше размещать посгройки и посадки на участке без нарушения водотока.

Уровень грунтовых вод после освоения всей территории садоводства, как правило, понижается на 10—30%, что положительно сказывается на плодородии почв.

Если уровень грунтовых вод высокий, а уклон на участке мал, то целесообразно перед началом освоения по периметру вырыть канаву и сделать искусственный водоток в сторону естественного уклона.

Как правило, у хозяина участка в период напряженной физической работы уже складываются варианты планировки. Необходимо лишь каждый из них тщательно взвесить, обсудить па семейном совете, посоветоваться с опытными садоводами и проанализировать рекомендуемую литературу.

Разметка участка — одна из самых ответственных работ, и прежде чем начинать ее непосредственно на местности, целесообразно выполнить несколько вариантов на бумаге. Масштаб при разработке проекта лучше взять покрупнее (1. 100, 1 :50), чтобы была возможность продумать не только расположение строений, дорожек, но и места посадок каждого дерева, куста и, может быть, каждого растения.

Можно дать ряд советов, позволяющих избежать крупных ошибок при планировке и в дальнейшем исключить или свести к минимуму переделки и перестройки и, соответственно, сберечь силы и средства:

• На плане участка четко выделить следующие зоны: зона отдыха, хозяйственная зона, зона сада и огорода.
• В зоне отдыха (как вариант) можно разместить следующие виды построек и оборудования: садовый домик, детская площадка, газоны, альпийские горки, клумбы, декоративный водоем, летняя столовая, беседка, мини-пляж.
• В хозяйственной зоне могут быть размещены: летний душ, сауна или русская баня, туалет, помещение для хозяйственного инвентаря, помещение для топлива, помещение для содержания домашних животных и птицы, погреб, летняя кухня, теплица, компостная площадка, площадка для стройматериалов, домашняя слесарно-столярная мастерская.
• В садово-огородной зоне размещают плодовые деревья, ягодные кусты, грядки для земляники, грядки для овощей и картофеля. При размещении огородных культур важно, чтобы в дальнейшем их можно было чередовать, что уменьшит риск появления различных заболеваний и позволит длительное время получать высокие урожаи. Особенно тщательно нужно продумать размещение многолетних насаждений (плодовых деревьев и кустов), так как они плохо переносят пересадку.

После детальной разработки плана необходимо перенести его на местность. Для этого потребуются следующие инструменты : мерная лента, визирная доска, угольник и набор вешек. Перенос плана на местность необходимо произвести с максимальной точностью. При привязке плана на местности нередко вносятся в него изменения и усовершенствования. После выполнения разметки участка можно приступать к реализации плана.

планировка и разметка участка

Работы по подготовке участка под строительство необходимо провести еще до его начала (или же, если участок старый, убедиться, что они выполнены).

Во-первых, нужно спроектировать генеральный план участка. Для начала, размечается форма и размеры участка и отмечаются на нем въезд во двор и месторасположение будущего дома и прилегающих к нему террас, гаражей, бань, саун, теплиц…в общем, всего того, что хотелось бы иметь на участке. Обязательно нужно предусмотреть расположение коммуникаций, особенно, если нет возможности подключиться к городской сети, и планируется возведение локальных систем. Нужно разместить сеть канализации так, чтобы она была незаметна, но чтобы к ней мог подъехать ассенизатор. Также отмечается месторасположение скважины или колодца, и место подводки электрического кабеля. При планировании необходимо обязательно учитывать санитарные и противопожарные нормы расстояний между постройками, которые изложены в СНИП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

Эту работу можно провести самостоятельно, но лучше довериться профессионалам (проектировщикам, геологам, геодезистам), которые не только подберут лучшую планировку участка, но и проведут подготовительные анализы грунта и дадут рекомендации по планировке участка.

Во-вторых, следует очистить участок от мусора, старых построек, деревьев и крупных камней, которые могут помешать строительству.

Ну и, в-третьих, необходимо провести вертикальную планировку участка. Как правило, она заключается в корректировке рельефа участка. В комплекс работ по устройству вертикальной планировки входит срезка склонов для придания их поверхностям заданного профиля и устройство террас, снятие излишнего грунта на возвышенности и подсыпка низменностей с послойной трамбовкой грунта. Планировка участка делается согласно проектной документации.

Затем делается разметка границ будущего дома относительно участка, опять же, согласно проекту.

возведение фундамента

Для дома из несъемной опалубки используется мелкозаглубленный ленточный фундамент или ленточный фундамент на бурозаливных сваях, если это требуется по проекту. Сваи необходимы для увеличения несущей способности фундамента и бурятся ниже глубины промерзания почвы, что в среднем составляет 2,8 м. в Амурской области. Наличие свай позволяет уменьшить давление грунта на фундамент в периоды весеннее-осенних колебаний почвы.

Сваи, как правило, бурят на глубину 3 метра и диаметром 35 см, в ямы устанавливают арматурный каркас, а затем заливают бетоном. В результате фундамент дома будет стоять на бетонных столбах.

Размер фундамента, как правило, 30 см шириной и 40 см высотой. Если планируется облицовка здания кирпичом, необходимо расширить фундамент на полторы ширины кирпича.

По разметке выставляется опалубка для заливки фундамента. Опалубка чаще всего представляет собой деревянные щиты. Важно, чтобы поверхность щитов была идеально ровная, это упрощает в дальнейшем последующую отделку фундамента и улучшает ряд его потребительских свойств.

Внутрь щитов для укрепления фундамента кладется арматурный каркас. который защищает фундамент от деформаций и растрескиваний бетона, повышает его сопротивляемость нагрузкам, сдвигам грунта и перепадам температур. Арматурный каркас состоит из 4-6 поперечных ниток и вертикальных стоек арматуры 16 диаметра, сваренных между собой.

На этом же этапе закладываются гильзы под вентиляцию и коммуникации. для этого часто используют асбестоцементные трубы диаметром около 150 мм. Количество и размещение отверстий и отводов строго регламентируется проектом дома.

Вся конструкция выравнивается по уровню и осуществляется заливка бетоном. Рекомендуется использовать готовый товарный бетон класса Б-15, который по своим характеристикам отлично подходит для фундаментов. Он равномерен по своей структуре, чего редко можно добиться при ручном замешивании. А также значительно сокращается время на заливку фундамента, поскольку бетон подается непосредственно в опалубку из автомиксера. После заливки вручную разравнивают поверхность фундамента и оставляют его застывать. Через пару дней опалубку снимают и дают фундаменту окончательно застыть.

Последним этапом подготовки фундамента к строительству является его гидроизоляция. В качестве гидроизоляции используется битумно-каучуковые материалы, которые наносятся по всему периметру фундамента и защищают его от капиллярной влаги и грунтовых вод.

Для дополнительного утепления полов будущего дома можно засыпать пространство между фундаментом слоем керамзита.

Источники: http://www.amur.kp.ru/daily/26221.3/3103610/, http://blagoveschensk-am.vipplan.ru/statii-soveti-novosti/statia/svainie_rostverki.html, http://best-stroy.ru/articles/kak-sdelat-viravnivanie-i-razmetku-uchastka_106, http://www.opalubkaamur.ru/