| Главная » Статьи » Афиша города |
Квартиры для бюджетниковСВОИМИ ПРАВАМИ НУЖНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ Речь о том, чтобы сделать жильё бюджетникам более доступным, шла уже давно. В этом году правительство области решило сделать всё возможное, чтобы как можно больше семей могли позволить себе купить жильё по ипотеке, прибегая к помощи государства. План на текущий год #8212 увеличить число амурчан, взявших кредит на покупку или строительство жилья через Амурское ипотечное агентство, с 60 человек в 2009 году до 200 и более человек в 2010-м. Работа по поддержке бюджетников и молодых, а также неполных семей в вопросе улучшения жилищных условий до этого в области велась не совсем активно, это не скрывает и региональный минфин. Сложности создавал кризис, который не обошёл стороной и нашу область. Но в этом году уже есть продвижения. По прогнозам, в 2010 году по сравнению с прошлым число амурчан, взявших кредиты на приобретение жилья, вырастет более чем в три раза. Губернатор Олег Кожемяко поставил задачу сделать ипотеку более доступной именно для льготных категорий граждан. Поэтому сейчас правительством устанавливаются квоты, чтобы каждое муниципальное образование успевало отработать определённое количество заявок #8212 не менее десяти желающих, хотя в каждом городе и районе будет определяться свой показатель. #8212 Работникам бюджетной сферы хочется сказать одно, #8212 говорит министр финансов Амурской области Вера ЩЕРБИНА. #8212 Обращайтесь в органы местного самоуправления, требуйте разъяснений, пишите заявления, чтобы вам оказали методическую помощь, полностью рассчитали, насколько этот кредит будет для вас подъёмным. Законодательные нормы уже действуют, порядка 50 амурских бюджетников воспользовались своим правом только в текущем году. На что рассчитывать? Региональное министерство социальной защиты населения в рамках долгосрочной целевой программы Развитие ипотечного кредитования в Амурской области на 2010 #8212 годы реализует два мероприятия: 1. Предоставление соцвыплат в виде компенсации части расходов по уплате процентов по ипотечным кредитам, которые граждане получили на строительство и приобретения жилья. Право на получение такой компенсации имеют те, кто зарегистрирован по месту жительства на территории Амурской области и заключил с 1 июля 2009 года с банком или иной кредитной организацией, ипотечным агентством кредитный договор (договор займа) на сумму не более двух миллионов рублей. 2. Предоставление работникам бюджетных учреждений, финансируемых за счет средств областного и местных бюджетов, социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Размер такой социальной выплаты составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья, но не более 400 тысяч рублей. Чтобы получить социальные выплаты, нужно представить пакет документов и заявление в территориальное управление соцзащиты населения по месту жительства. В Благовещенске по вопросам нужно обращаться по адресу: пер. Релочный, 3, кабинет 206. Контактные телефоны: (4162) 200#8211 213 (единый социальный телефон) 237#8211 166 200#8211 297. Для кого программа? Воспользоваться дополнительными льготами и послаблениями смогут:
На социальные выплаты, то есть компенсации части расходов на уплату процентов по ипотеке, в областном бюджете предусмотрено 47 млн руб. Также бюджетники могут претендовать на дополнительную помощь при оплате первоначального взноса. На эти цели в 2010 году из областного бюджета будет затрачено 20 млн руб. Это позволит предоставить выплату не менее чем 50 амурчанам. Любовь ДОБРЖАНСКАЯ Губернатор поставил задачу сделать ипотеку более доступной именно для льготных категорий граждан., Как выгодно взять ипотеку?
Молодые семьи и бюджетники при покупке квартиры могут рассчитывать на помощь государства. В нашем материале - обзор программ государственной поддержки для тех, кто собирается взять ипотечный кредит Молодые семьи Выплата на приобретение или строительство жилья Сколько дают: При покупке вторичного жилья семья без детей получает 35% от его средней стоимости, с детьми - 40%. Если жильё новое, семье без детей полагается 45% стоимости жилья, с детьми - 50%. При строительстве собственного дома субсидия составляет 55% для семьи без детей и 60% - для семьи с детьми. При этом семья может быть неполная. 1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет 2) семья признана нуждающейся в жилом помещении (на одного человека приходится менее 14 квадратных метров) 3) доходы позволяют получить кредит либо семья имеет достаточно денег для оплаты части жилья, которая останется после предоставления социальной выплаты. Выплата процентов по кредиту Сколько дают: В течение первых трех лет полностью возмещают проценты по ипотеке. Молодая семья для получения выплаты также может состоять только из одного родителя и одного и более детей. 1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет 2) один из супругов работает в бюджетном учреждении не менее одного года 3) семья живёт в Амурской области 4) ипотека взята не ранее 1 января года 5) сумма кредита не превышает двух миллионов рублей. Деньги на первоначальный взнос при получении ипотечного кредита Сколько дают: 20% от стоимости жилья, но не более 400 тысяч рублей. 1) непрерывный стаж не менее одного года 2) быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Выплата процентов по кредиту Сколько дают: В течение первых трёх лет компенсируют проценты по ипотечному кредиту в размере ставки рефинансирования, которая на сегодняшний день составляет 8,25 процента. До 1 января года в программе мог участвовать любой амурчанин, теперь она распространяется только на бюджетников. Те, кто взял ипотеку раньше, продолжают получать компенсацию на прежних условиях. 1) ипотека взята не раньше 1 июля 2009 года 2) сумма кредита не более двух миллионов рублей. За весь период действия программы Развитие ипотечного жилищного кредитования (с 2009 по год) из областного бюджета потратили более 1,4 миллиарда рублей. Программу продлили до 2020 года. Куда обращаться: - Министерство социальной защиты населения Амурской области (г. Благовещенск, ул. Шимановского, 8) - Управление социальной защиты населения по г. Благовещенску и Благовещенскому району (г. Благовещенск пер. Рёлочный, 3) Информация предоставлена министерством социальной защиты населения Амурской области Отдельная программа существует для учителей младше 35 лет. Им выплачивают 20% от ипотечного кредита на первоначальный взнос. Молодые бюджетники должны работать не менее полугода и постоянно проживать в Приамурье. Нина Ицкова, консультант отдела финансирования социальных выплат и мер социальной поддержки: - Выплаты на первоначальный взнос могут получать только бюджетники. Речь о том, чтобы вновь распространить программу на всех амурчан, пока не идёт. Также есть небольшие задержки по выплатам. На данный момент мы закрыли очередь на осень прошлого года. Выделенные на год 50 миллионов рублей к сегодняшнему моменту уже потратили. Теперь необходимо ждать дополнительных средств из областного бюджета, которые мы получим, если в бюджете появится остаток. Ипотека набирает оборотыПо мнению аналитиков, это связано с работой областной целевой программы – жители Приамурья могут рассчитывать на помощь государства в части погашения задолженности. Не последнюю роль сыграло и увеличение видов жилищных займов. Кроме того, в последнее время брать ипотеку становится все выгоднее – банки снижают ставки. За счет государстваПо данным ОАО «Амурское ипотечное агентство», количество желающих взять ипотеку в первом полугодии года выросло на 33% по сравнению с прошлым годом. Рост числа заемщиков почти на треть сотрудники связывают в том числе с действием целевой программы. - Наибольшей популярностью пользуется программа «Развитие жилищного кредитования в Амурской области на 2010 - годы», - рассказали нам в Амурском ипотечном агентстве. Программа, разработанная областным правительством, предусматривает государственную помощь - часть процентов по ипотеке компенсируются за счет бюджета, это актуально для граждан, оформивших кредит с первого июля 2009 года. Также предусмотрены специальные выплаты работникам бюджетной сферы. По данным УСЗН Благовещенска и Благовещенского района, компенсациями части процентов с июля 2009 года воспользовались порядка 1400 человек. Еще бы, ведь бюджет компенсирует часть процентов по ипотеке в размере ставки рефинансирования (на сегодня она составляет 8, 25%), а это большая часть процентной ставки, которую устанавливают банки. Конечно, есть определенные условия для получения такой господдержки: регистрация по месту жительства в Амурской области, договор с кредитной организацией, заключенный с 1 июля 2009 года, сумма жилищного кредита - не более двух миллионов рублей, отсутствие просроченной задолженности по уплате процентов и основного долга. В остальном ограничений нет - возраст, пол и место работы значения не имеют. Помощь бюджетникамДругой вид социальных выплат - выплаты бюджетникам, в частности работникам муниципальных и областных учреждений - они могут рассчитывать на получение соцвыплаты в размере 20% от стоимости жилья (правда, сумма выплаты не может превышать 400 000 рублей). Средства перечисляются управлением социальной защиты населения на счет заемщика в банке, где был оформлен ипотечный кредит. В Благовещенске и Благовещенском районе за время действия программы (2010 - годы) было выдано более 230 уведомлений о возможности такой соцвыплаты, 93 человека уже воспользовались своим правом на получение бюджетных средств. Эта же категория граждан (областные и муниципальные бюджетники) может претендовать на получение дополнительной социальной выплаты при рождении или усыновлении ребенка (а может, и не одного) – 10% от стоимости жилья, но опять же с оговоркой – не более 200 000 рублей. В этом году двое благовещенцев воспользовались такой возможностью. На компенсации может рассчитывать также молодая семья, один из членов которой работает в муниципальном или государственном учреждении, финансируемом за счет средств областного или местного бюджета. И еще одна категория граждан – пострадавшие от действия (бездействия застройщиков) граждане. Ставки снижены!Кстати, ставка рефинансирования (процент, под который Центробанк дает кредиты коммерческим банкам) с первого полугодия этого года остается на прежнем уровне. Поэтому в коммерческих кредитных организациях займы не подорожали, а во многих процентные ставки по кредитам даже снижены. По данным Амурского ипотечного агентства, в среднем снижение ставок по ипотеке составило 1%. - С начала второго полугодия этого года введена дифференцированная ставка, которая зависит от размера первоначального взноса, суммы ипотечного кредита и срока кредитования, - сообщает Амурское ипотечное агентство. - То есть теперь видов кредитов стало больше. По каждому – свои условия, своя ставка. Процент варьируется в зависимости от ипотечной программы от 7,9% до 12,3%. Цена не вырастетК чему может привести увеличение объемов ипотечного кредитования в Амурской области и в стране в целом? Не вызовет ли рост спроса на жилье рост цен? На эти вопросы нам ответил независимый экономический эксперт Андрей Конюшок. - При условии, что экономика стабильная, расширение ипотеки - это здорово. Молодые люди могут решить свои жилищные проблемы, соответственно больше сохранится и появится семей, вырастет рождаемость, да и в целом это пойдет на пользу обществу. Ведь жилье сегодня стоит очень дорого, и накопить на него практически невозможно. Вопрос заключается лишь в том, чтобы у заемщика была возможность гасить долг, для этого нужны стабильный доход, стабильная работа. А чтобы эти условия выполнялись, нужно, чтобы правительство продолжало поддерживать предприятия области. На сегодня представители малого бизнеса чувствует себя по-разному, но факт, что поступления в бюджет по налогу на прибыль с каждым годом растут и превышают плановые значения, говорит о том, что крупные предприятия чувствуют себя неплохо. Это значит, работу у нас найти можно всегда. И если говорить о нашей области, тут достаточно много перспективных направлений. К тому же чем больше ипотечных кредитов, тем больше спрос на стройматериалы, чем больше спрос на стройматериалы, тем больше развивается строительная промышленность, а также сфера услуг. В общем, я оцениваю ситуацию положительно. Что касается увеличения стоимости жилья, то теоретически, конечно, это возможно. Всем известно - чем больше спрос, тем выше цены. Но у нас и предложение растет, очень много строится домов гостиничного типа (пусть и имеют место нерешенные юридические вопросы), многоэтажных домов, а также коттеджей. Есть и еще один фактор - конкуренция. Сегодня у нас немало строителей из Китая - это дешевая рабочая сила, быстрые темпы строительства, сносные цены на стройматериалы. Фактор конкуренции тоже работает на сдерживание цен. КстатиУвеличение объемов ипотечного кредитования - тенденция, характерная не только для Амурской области. Так, в Прииртышье за первое полугодие года число ипотечных кредитов увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает omsk.rfn.ru. Здесь это также связано с принятыми мерами господдержки – например, молодая семья, оформив ипотеку и обзаведясь вторым ребенком, может рассчитывать на погашение государством 50% долга, а родив третьего малыша - на погашение всей задолженности. К слову, такое возможно благодаря материнскому капиталу, в том числе региональному. В Пермском крае объемы ипотечного кредитования увеличились на 23%. Но здесь это связывают с уменьшением ставок по ипотечным кредитам. Социальные выплаты бюджетникам по погашению основного долгаУважаемые заемщики! В году был принят закон о приостановлении назначения выплат до 1 января года. В году новые выплаты назначаться не будут. Социальные выплаты, назначенные ранее, сохраняются. Требование о предоставлении документов, подтверждающих статус бюджетного работника края, также остается в силе. В январе 2009 года на смену ранее действовавшей краевой программе по поддержке работников бюджетной сферы, путем возмещения им расходов по погашению процентов по жилищным кредитам, пришел новый закон от 29.01.2009 № 8-2848 О социальных выплатах по погашению основного долга по кредитам (займам), привлеченным работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий . В рамках данного закона социальные выплаты предоставляются на погашение основного долга по кредитам. Основные условия закона Право на получение социальной выплаты имеет гражданин:
Как определяется нуждаемость в улучшении жилищных условий : а) обеспеченность общей площадью на одного члена семьи менее 15 квадратных метров, для индивидуальных домов в сельской местности - менее 18 квадратных метров, в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, - менее 21 квадратного метра, б) проживание в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, независимо от площади занимаемого жилого помещения, в) проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, подпадающих под перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации, при которых совместное проживание с больными (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно, г) проживание в коммунальных квартирах, независимо от площади занимаемого жилого помещения д) проживание в общежитиях е) проживание на условиях найма, поднайма. Предоставление социальных выплат: Социальные выплаты предоставляются гражданам для погашения основного долга по кредитам на приобретение или строительство жилья на территории Красноярского края, привлеченным в российских кредитных организациях, либо по займам, привлеченным в некоммерческих организациях, созданных в целях развития жилищного строительства в Красноярском крае, единственным учредителем которых является высший орган исполнительной власти Красноярского края. В соответствии с настоящим законом выплаты предоставляются гражданам:
В случае если гражданин являлся получателем социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа в соответствии с нормативными правовыми актами края, право на получение социальной выплаты в соответствии с настоящим законом возникает у гражданина по истечении 3-х лет с момента исполнения сторонами обязательств по договорам, заключенным в соответствии с указанными нормативными правовыми актами края. Расчет размера социальной выплаты:
Размер социальной выплаты пересматривается при рождении (усыновлении) ребенка получателем социальной выплаты или заключении им брака в установленном порядке, а также при расторжении брака получателем социальной выплаты с учетом решения суда о передаче детей на воспитание одному из супругов и при расторжении брака получателем социальной выплаты при отсутствии детей в случае, если возраст получателя социальной выплаты на момент назначения социальной выплаты не превышал 30 лет. Социальная выплата производится получателю в течение пяти лет один раз в год. Первая социальная выплата производится по истечении года с момента принятия решения о назначении социальной выплаты. Источники: http://gazeta.aif.ru/_/online/dv/607/12_01, http://2x2.su/realty/article/ekonomim-na-zhile-46872.html, http://2x2.su/realty/article/ipoteka-nabiraet-oboroty-401.html, http://www.krasgilfond.ru/subsidies/socialnie_viplati_osnovnoi_dolg.php | |
| Просмотров: 728 | |
| Всего комментариев: 0 | |