Власти Благовещенска по суду пытаются переселить семью из аварийного жилья

Администрация Благовещенска пытается по суду принудить семью переселиться из аварийного жилья в благоустроенную новостройку. Сейчас Возжанниковы впятером живут на 16 квадратных метрах. Площадь альтернативного жилья практически равнозначна.

Бывшая и нынешняя жёны Василия Возжанникова встречаются редко, хотя и живут в одной квартире, которую их супруг получил в 80-х. После развода в 2002 году с Екатериной, она с матерью и сыном съехала на съёмное жилье. А сюда Василий Петрович привёл свою нынешнюю жену – Любовь.

Когда пришло время заключать договор социального найма, выяснилось, что дом пойдёт под снос. А это шанс для двух разных семей получить две квартиры, вспоминает хозяин жилья аргументы экс-супруги, когда та уговорила его прописать в доме всех пятерых. «Она в суд подала. Но я в суде объяснил, что не буду её выписывать. А она заверила всех, что сюда вселяться не будет ни при каких обстоятельствах», - рассказывает Василий Возжанников.

Однако со временем арендовать жильё Екатерине стало не по карману. И бывший и нынешний составы семьи воссоединились на одной жилплощади, которую разделила возведённая стена. На каждого жильца пришлось примерно по 3 метра. Так будет и в новой квартире, уже оценили Возжанниковы. Однушка на окраине города стоит примерно 1 миллион 700 тысяч рублей.

«Как они говорят: войдите в это жильё, продайте и себе что-то купите. А что мы можем купить? Ту же гостинку на окраине не купишь. Я лучше буду в ветхом жилье жить, но у меня отдельное всё – моё. Никому не мешаю, во сколько встаю, во столько встаю. Что хочу, то и делаю», - рассуждает бывшая супруга Василия Возжанникова Екатерина Возжанникова.

«Она и сказала: пусть они меня жгут, убивают, прибивают, но я отсюда не выйду. Мы поэтому все здесь и сидим. Потому что по закону не положено, а по-человечески можно ещё однокомнатную квартиру дать, чтоб мы разъехались и Бог с ним», - говорит нынешняя супруга Василия Возжанникова Любовь Возжанникова.

Однако расплачиваться за чужие ошибки прошлого в администрации Благовещенска не собираются. По закону, программа переселения из ветхого и аварийного жилья не предусматривает улучшения, то есть расширения жилплощади.

«Внутрисемейные конфликты, внутрисемейные отношения администрация города Благовещенска не решает. Они проживали в однокомнатной квартире и взамен они должны получить однокомнатную квартиру. Не предусматривает законодательство иного порядка», - поясняет консультант Благовещенского городского архивного жилищного центра Оксана Глыбочка.

Оспорить это Возжанниковы пытались в суде. Все 5 процессов закончились в пользу властей. Соседи Возжанниковы говорят, что если раньше от ежедневных ссор их спасала перегородка и 2 отдельных входа, то в новой квартире такую грандиозную перепланировку сделать уже не удастся. И если в комнате можно поставить ширму, то уж вход останется один. И войдёт в него одна семья.

С такой «Санта-Барбарой по-благовещенски» уполномоченный по правам человека встречается уже не раз. Омбудсмен уверена, Возжанниковы сами упустили возможность получить хотя бы двухкомнатную квартиру. «Они сделали эту перегородку самостоятельно. Если бы они в своё время узаконили перепланировку, она была бы сделана официально, они бы имели на это право», - считает уполномоченный по правам человека в Амурской области Любовь Хащева.

Здесь Возжанниковым советуют встать в очередь на улучшение жилищных условий, в которой «квадраты» предоставляют не в обмен прежних, а по 18 на каждого прописанного. Правда в администрации признали, что ордеров участникам не выдавали ещё с советских времен.

только для жителей Москвы и МО

Зарецкая О.А.

юрист на сайте Палатов Д.В.

юрист на сайте Курилова М.А.

юрист на сайте ООО Законъ

юрист на сайте Мицкус О.Н.

юрист на сайте Ведюшкина Н.В.

юрист на сайте Жуйкова Ю.В.

юрист на сайте Бахтина Н.В.

юрист на сайте Кирюшина З.Ю.

юрист на сайте Серебрякова Н.Г.

юрист на сайте Юридический альянс VARENIKOVГРУПП

юрист на сайте Поликутин Ю.С.

юрист на сайте Голубенко Г.В.

юрист на сайте Панфилов А.Ф.

юрист на сайте Стрельников М.Б.

юрист на сайте Штадлер И.Н.

юрист на сайте Дюваль К.М.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 114 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Очередь на улучшение жилищных условий может стать прозрачнее

Очередь на улучшение жилищных условий может стать прозрачнее. С новыми поправками в Жилищный кодекс и КоАП обратились инициаторы в Госдуму.

Сегодня в России насчитывается несколько миллионов очередников на улучшение жилищных условий. Если законопроект будет принят и рассмотрен, они смогут получать квартиры быстрее. Инициаторы поправок считают, что это станет возможно, если сама система распределения жилья будет более прозрачной, а чиновники будут лишаться работы за незаконный отказ в постановке или за «вычеркивание» из списка нуждающихся. «Жилищная проблема – наиболее острая. Своей очереди на улучшение  условий люди ждут годами. При этом сведения о социальном жилом фонде продолжают оставаться закрытыми, что является мощным коррупциогенным фактором: можно брать взятки за район получше, за жилье покомфортнее, за удобное расположение, – говорят авторы идеи. – Нередко чиновники затягивают предоставление квартир – в среднем россияне ждут 20-25 лет ». Кроме того, очередники жалуются на то, что «не определено право человека, стоящего в очереди первым, выбирать какую-либо из поступивших квартир». Авторы поправок предлагают сделать систему распределения социального и специализированного жилья максимально открытой – все данные об очередниках, построенных для них домах и выданных ордерах должны быть опубликованы на портале госуслуг, где с ними сможет ознакомиться любой желающий. Кроме того, предлагается штрафовать чиновников за незаконное снятие или отказ в постановке на очередь на сумму от 30 до 50 тысяч рублей. А за повторное нарушение их должны отстранять от работы на 1-3 года, говорится в документе. Вместе с тем, эксперты смотрят на эти поправки неоднозначно. Одни уверены, что если такая практика заработает, это снизит напряжение среди очередников. По мнению других, очередь за бесплатным жильем – это пережиток прошлого, от которого надо отказываться. «Забыть » о многолетнем ожидании квартир смогут многие из тех, кто снимет жилье у государства в рамках программы некоммерческого найма. Предложением смогут воспользоваться как раз только нуждающиеся в жилье россияне, которые не могут позволить себе купить  квартиру, но и не малоимущие.

«В итоге квартиры малоимущим у нас будут предоставляться, как это и происходит сейчас, по договору соцнайма, а людям со средними доходами – по договорам некоммерческого найма, но в жилищном фонде социального использования », – пояснила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Спрос будет настолько высокий, что решено было помогать в первую очередь тем, кто раньше встал на учет по нуждаемости. По данным автора законопроекта, в улучшении жилищных условий нуждаются 61% россиян, но только 10% могут себе это позволить. Особенно остро эта проблема стоит в крупных городах, где цены колеблются в пределах  1,6 – 2 тысяч долларов за «квадрат».

Данная тема актуальна и для нашего города – для улучшения жилищных условий тындинцев работают несколько программ, как федеральных и региональных, так и адресных городских. Участниками программ являются молодые, многодетные семьи, горожане, живущие в ветхом и аварийном жилье, участники боевых действий, инвалиды детства, дети-сироты. Молодые семьи используют для покупки жилья или строительства средства материнского капитала. Кроме того, тындинцам выдаются сертификаты на приобретение жилья на вторичном рынке. Жители времянки получают жилье в новом микрорайоне с оформлением договоров соцнайма и договоров мены.

В Тынде только на учет по месту жительства в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, принято 540 семей. Кроме того, 59 семей нуждаются в первоочередном предоставлении жилья, плюс  162 семьи, претендующие на внеочередное получение жилья, в число которых входят дети-сироты (153 семьи) и семьи горожан с ограниченными возможностями, имеющих инвалидность. По переселению в другие регионы состоят 998 семей тындинских пенсионеров, инвалидов – 51 семья и работающих 621 семья. По программе обеспечения жильем молодых семей на учете состоят 142 семьи, которые получают соцвыплаты. То, что вопрос приобретения жилья упирается в наличие средств, не секрет и напрямую зависит от этого. Так, по словам главного специалиста сектора жилищной политики горадминистрации Ирины Гордиенко, в этом году из областного бюджета было выделено 160 тысяч рублей на улучшение жилищных условий молодых семей. А потому лишь одна семья улучшила свои условия и то благодаря выделенной из местного бюджета доплате к этим 160 тысячам. В горадминистрации отмечают, что единственная категория граждан, которая полностью была обеспечена достойным жильем – это ветераны ВОВ и вдовы участников ВОВ. Для остальных вопрос жилья продолжает оставаться актуальным. Сегодня активно работает программа по переселению из времянки в новые дома, как мы писали в одном из недавних выпусков, новоселье в «Таежном » уже отметили 223 тындинские семьи.

Елена БРОДЯГИНА, по информации центральных СМИ.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ#8230

Аварийное и ветхое жилье для многих регионов России остается довольно серьезной проблемой, и снос ветхих домов и переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из главных задач жилищной реформы.

Ветхий фонд не только портит общий вид города, но и несет в себе угрозу для проживающих в нем людей. Как правило, ремонт в этих домах не проводился десятилетиями. Сейчас согласно действующему трудовому законодательству РФ обязанность по ремонту помещений стала возлагаться на собственников. Но, к сожалению, не у всех жильцов есть возможность для ремонта дома.

Президентом РФ был подписан Федеральный Закон о расселении ветхого жилья, принятый 26.02.2010г. и регулирующий переселение  из ветхого и аварийного жилья граждан в пригодные для жизни жилищные помещения.

Для россиян в сфере жилищных прав важным является вопрос о расселении граждан в другое жилье при сносе ветхих доиов. Однако, эта проблема уже обросла массой слухов, мифов и даже кошмаров. До сих пор большинство людей, проживающих в #171 перспективных#187 домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно рассчитывать в результате плановой реконструкции. И, прежде всего, будущих #171 переселенцев#187 интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий?

В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ). В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.

От общего к частному

В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.

На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий.  Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из #171 аварийки#187 , должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе #171 вторичного#187 жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Кто #171 на новенького#187

Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными). После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам.

Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья. В этом случае проблема решается через суд.

Тонкости вопроса

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жилье в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств). Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких #171 льготников#187 .

Также важно отметить тот факт, что закон предусматривает предоставление малоимущим и иным категориям граждан (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и так далее) жилья по договорам социального найма, то есть лицам, которые не приватизировали свои жилые помещения. Но это никак не связанно с переселением граждан из ветхого (аварийного) жилья. В этом случае, применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди.

Для того, что встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Право рассчитывать на себя

Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька. В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

В целом стоит отметить тот факт, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий. Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Обсудить статью, задать вопрос и поделиться своим мнением приглашаем на

Он полностью открыт для обсуждения. Назовите имя (ник)  и можете отправлять свои замечания, впечатления или вопросы.

Источники: http://gtrkamur.ru/news//11/14/4973, http://www.9111.ru/questions/q4851083-mogu-li-ya-vstat-v-obshchegorodskuyu-ochered-na-uluchshenie-gilishch.html, http://blagoveshensk.bezformata.ru/listnews/ochered-na-uluchshenie-zhilishnih-uslovij/24215705/, http://www.zakon-dlya-vseh.ru/3279