Доприватизировались

Возможность бесплатно оформить жилье в собственность исчезнет через три недели

07.02., 08:55

В семь утра возле благовещенского комитета по управлению имуществом дежурит машина. Трое молодых людей записывают всех, кто пришел подать документы на приватизацию, на отдельном листке. Подхожу к ребятам, говорю: Вы зачем тут дежурите, отдел с 9 утра работает , а они в ответ: Мы боимся не успеть , — председатель комитета по управлению имуществом администрации Благовещенска Ольга Богданова разводит руками. — Я им объясняю: мы всех успеем принять, не надо себя на холоде морозить. Но многие уже пришли сюда с уверенностью, что придется выстоять километровую очередь, и не хотят верить, что оформить жилье в собственность можно и без боя.

Живое подтверждение словам специалистов — коридор комитета в управлении имуществом. К 11 часам здесь стоят в очереди только четыре человека. Прием заканчивается в час дня, но и после обеда, говорит Ольга Богданова, желающим сдать документы не откажут.

— Конечно, с начала года количество посетителей увеличилось в несколько раз. В — годах за неделю от 15 до 30 человек приходило, а теперь за день больше 50 заявлений принимаем, — рассказывает начальник отдела управления и распоряжения муниципальным имуществом комитета по управлению имуществом администрации Благовещенска Светлана Плахонина. — Но мы были готовы к такому потоку: раньше на приеме документов для приватизации сидел один специалист, а с начала года мы увеличили штат до пяти человек.

Кому квартиру?

Ажиотаж вокруг приватизации поднялся в конце января. Многие люди до последнего надеялись, что бесплатный перевод квартиры в собственность продлят вновь, как в 2007 и 2010 годах. Однако теперь, когда до конца срока осталось три недели, а новостей об очередной отсрочки так и нет, те, кто еще не успел подать документы, массово кинулись приватизировать свои квартиры.

— На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, приватизация — это бесплатный процесс перехода муниципального (государственного) жилья в частную собственность, — объясняет Ольга Богданова. — В советское время люди получали квартиры по ордеру, тогда, как вы помните, не было понятия частная собственность .

В 1991 году, с началом перестройки, государство начало передавать жилой фонд своим гражданам. Этот процесс и получил название приватизация. Но не только владельцы ордеров на жилье могут оформить в собственность квартиры.

Бесплатную крышу над головой продолжают получать некоторые категории россиян: переселенцы, дети-сироты, ветераны Великой Отечественной войны и специализированные категории граждан (больные туберкулезом и так далее). Они получают квартиру по договору социального найма и также имеют право на приватизацию.

Казалось бы, 20 лет — достаточный срок для того, чтобы все желающие оформили жилье в собственность, и сейчас в комитет должны приходить лишь те, кто получил квартиры в последние годы. На деле это не так.

— Больше половины обратившихся к нам за последний месяц получили ордер еще в 80-х годах, — продолжает Светлана Плахонина. — Приходят и те, кто оформил договор приватизации в 2007, 2010 годах, просят выдать им новую справку о приватизации. Это люди, которые начали оформлять документы, но потом узнали, что бесплатную приватизацию продлили. Поэтому они не закончили оформление жилья в собственность — не зарегистрировали договор в юстиции. Мы объясняем гражданам, что документы действительны и сейчас, не нужно собирать справки по второму кругу.

Ближайшие перспективы

При этом на сегодняшний день так и не известно, что станет с бесплатной приватизацией в следующем месяце.

— Никаких официальных разъяснений от федеральных органов власти пока нет, — объясняет Ольга Богданова. — Хотя мы каждый день мониторим в интернете этот вопрос. Была неофициальная информация о том, что вроде бы собираются оставить договор социального найма с последующей приватизацией только для военнослужащих. Правда это или нет — пока не известно.

Один из самых вероятных прогнозов: приватизация останется, но станет платной. Некоторые эксперты также утверждают, что оцениваться такое жилье будет по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Кроме того, в Госдуму внесен проект закона, продлевающий сроки бесплатной приватизации для тех, кто будет признан нуждающимися в жилье до 1 марта. То есть стоят в очереди на квартиру, но еще не успели ее получить.

— Завершение бесплатной приватизации на руку государству. Во-первых, за счет продаж квартир, оформляемых в собственность, можно пополнять бюджет, — комментирует ситуацию юрист, директор агентства недвижимости Гарантия Виталий Злочевский. — Кроме того, уже давно говорится о том, что государство хочет сформировать рынок арендного жилья, которое будет получать определенная категория населения, например, молодые семьи, специалисты. Предполагается, что цена за аренду такого жилья будет в два-три раза ниже рыночной. Но при таком раскладе бесплатно раздавать квартиры уже невозможно.

Не ждите завтра

Что будет с приватизацией через месяц — пока не известно, однако у тех, что хочет оформить квартиру в собственность, еще есть шанс.

— Последний день приема документов — 28 февраля. Наши сотрудники работают 4 дня в неделю (исключая среду и выходные), и мы готовы помочь всем желающим, — подчеркивает Ольга Богданова. — Если человек был все время прописан в Благовещенске, собрать справки несложно. Недавно к нам пришла супружеская пара, у них на подготовку документов ушло два дня.

Все, что нужно потенциальному собственнику: паспорт, договор социального найма, справка о прописке, а также техпаспорт и документ из БТИ. Сложнее, если человек проживал в другом городе или области. В этом случае необходимо взять справку от этого муниципального образования, что право на приватизацию использовано не было. Не бойтесь не успеть и не опускайте руки, — подводит итог Ольга Богданова. — Если хотите приватизировать жилье, используйте последний шанс .

БТИ спешит на помощь

На днях благовещенцам сократили сроки изготовления техпаспортов и техпланов для постановки на кадастровый учет — теперь получить документы можно через пять дней после подачи заявления (для частных домов) или через 12 дней (для жителей многоквартирных домов).

Причем решение ускорить темпы предоставления технической документации и регистрации прав собственности принял амурский филиал ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ . Причина все та же — завершение бесплатной приватизации в конце этого месяца. По словам руководства организации, всем сотрудникам БТИ предписано считать эту работу первоочередной задачей.

Виталий Злочевский. юрист, специалист по недвижимости:

— Даже если вы понимаете, что не успеете собрать все справки до 1 марта, стоит хотя бы заявить о своем желании приватизировать жилье. Возьмите те документы, которые удалось собрать, и подайте заявление. Возможно, вам будет отказано, но тогда позже через суд у вас появится шанс отстоять свое право на приватизацию. Ведь вы как минимум пытались оформить квартиру в собственность. Не лишайте себя шанса получить в будущем право распоряжаться собственной квартирой.

Горожане скрывают детей

Одна из самых частых проблем, с которыми сталкиваются специалисты комитета по управлению имуществом, — попытки скрыть наличие детей.

— Что только не придумывали: справки брали о том, что детей нет, страницы в паспорте подменить пытались, — делится Ольга Богданова. — А одна девушка вообще замазкой в паспорте отметку о ребенке закрасила и решила, что никто не заметит. Но мы всегда делаем запросы в соответствующие органы и пресекаем попытки не прописать ребенка в квартире.

Притвориться бездетными выгодно тем, кто хочет продать приватизированное жилье. Если в квартире прописан ребенок, органы опеки обязаны следить за тем, чтобы права ребенка не ущемлялись. Получить одобрение на продажу можно будет лишь в том случае, если вы предоставите специалистам договор долевого участия или предварительный договор покупки новой квартиры.

Расприватизируйте, пожалуйста!

Пока одни спешат в комитет по управлению имуществом, чтобы получить в собственность квартиру, другие просят оформить для них деприватизацию.

— Таких случаев не много, не больше пяти в год, но они есть. Недавно нам позвонил пенсионер, сказал, что у них с женой есть сын, который часто сидит без работы, — вспоминает Ольга Богданова. — Супруги боятся, что он не потянет расходы приватизированной квартиры и потому попросил вновь перевести ее на договор социального найма.

Опасения, что собственная квартира будет обходиться намного дороже неприватизированной, — основной аргумент тех, кто не хочет оформлять жилье в собственность. Сейчас расходы тех и других жильцов не слишком разнятся. Однако собственникам квартир теперь придется оплачивать капитальный ремонт домов. К тому же сторонники жилья по социальному найму опасаются роста налогов на жилье. Но стоят ли эти расходы возможности распоряжаться своим имуществом (продавать, завещать, менять квартиру) — большой вопрос.

Сколько квартир приватизировали благовещенцы за последние годы:

Порядок восстановления документов на квартиру

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Помимо названного заявления владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются:

1. Паспорт (иное удостоверение личности)
2. Платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата
3. Копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника)
4. Иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

В связи с достаточно высокой стоимостью любого недвижимого имущества, несколько слов стоит сказать о мерах предосторожности.

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ. Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП) .

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины
2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат
3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Восстановление иных документов на квартиру

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма. нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

Источники: http://www.ampravda.ru//02/07/037615.html, http://infonedvizhimost.com/kvartira/poryadok-vosstanovleniya-dokumentov.html